Разбираем исходные данные
Есть ли участок, какой дом нужен, какой бюджет и первоначальный взнос вы планируете.
Ипотека на строительство дома
Помогаем построить дом
с ипотекой.
Проверим участок и требования выбранного банка, подготовим проект, смету, договор и строительные документы. Решение по кредиту принимает банк. После одобрения мы строим дом по согласованному проекту и договору.
Подбор сценарияПроверка участкаПроект и сметаЭскроу — если требует программа
Что берём на себя
Готовим документы
для ипотечного строительства.
Чтобы банк рассматривал не идею дома, а понятный участок, проект, стоимость и договор.
Сверяем актуальные требования
Сравниваем подходящие варианты по условиям для заёмщика, участка, дома и подрядчика.
Проверяем землю до сделки
Назначение, права, ограничения, подъезд, рельеф и возможность построить выбранный дом.
Готовим пакет по строительству
Проект, смету, договор подряда и документы компании в формате выбранного банка.
Работа с банком
Проверяем требования
перед подачей.
Условия программ и перечни документов меняются. Поэтому мы уточняем правила именно выбранного банка: требования к участку, проекту, подрядчику, договору и расчётам через эскроу.
Что будет понятно после консультации
Какие ипотечные варианты стоит рассматривать, подходит ли имеющийся участок, какие документы нужны от вас и от подрядчика, требуется ли счёт эскроу и что ещё необходимо подготовить до обращения в банк.
Участок + ипотека
Проверяем землю
до покупки.
Если участка ещё нет, подбираем его одновременно под будущий дом и условия финансирования. Это помогает заранее увидеть ограничения и расходы, которые не входят в цену земли.
Права и ограничения
Категория и вид разрешённого использования, зарегистрированные права и обременения.
Возможность строительства
Пятно застройки, рельеф, подъезд, коммуникации и инженерная подготовка.
Условия банка
Соответствие участка и будущего дома требованиям выбранной программы.
Реальный бюджет
Стоимость земли вместе с подготовкой, подключениями и будущим строительством.
Результат — передача ключейСтроительство по договору
Финансирование —
не вместо контроля.
Независимо от схемы расчётов, проект, смета, этапы и ответственность должны быть понятны до старта.
- состав работ и материалов;
- календарный план;
- условия изменения сметы;
- фото- и видеофиксация;
- гарантийный срок в договоре.
Вопросы
Коротко
об ипотеке.
Вы гарантируете одобрение ипотеки?+
Нет. Заёмщика, ставку, сумму и объект оценивает банк. Мы помогаем выбрать рабочий сценарий и готовим строительную часть документов.
Можно ли построить дом по семейной ипотеке?+
Да, если семья, участок, дом и договор соответствуют действующим условиям программы и требованиям банка. Для строительства частного дома по семейной ипотеке применяется договор подряда с расчётами через счёт эскроу.
Что такое счёт эскроу при строительстве дома?+
Средства хранятся на специальном счёте в банке. Подрядчик получает их после завершения строительства и выполнения условий, установленных договором и банком.
Нужна ли подрядчику аккредитация банка?+
Требования к подрядчику зависят от банка и программы. Перед подачей мы подтверждаем, что документы компании и форма договора подходят выбранному банку; универсального статуса сразу для всех банков нет.
Поможете подобрать ипотечную программу?+
Да. Сравним доступные сценарии с учётом вашей семьи, первоначального взноса, участка и будущего дома. Индивидуальные условия и окончательное решение предоставляет банк.
Поможете подобрать участок под ипотеку?+
Да. Проверим права и ограничения, подъезд, рельеф, возможность строительства и требования программы до покупки участка.
Можно ли использовать материнский капитал?+
В предусмотренных законом случаях — да, в том числе при строительстве по договору подряда с использованием счёта эскроу. Возможность и комплект документов подтверждают банк и Социальный фонд для конкретной ситуации.
Первичная консультация
Проверим, с чего разумно начать именно вам.
Участок уже есть — подготовьте кадастровый номер. Участка нет — расскажите о бюджете, первоначальном взносе и желаемом доме.